Le secteur de l’immobilier est en plein essor ces dernières années. Néanmoins, si l’on n’appréhende pas tous les contours relatifs à ce secteur avant d’investir, la chute peut s’avérer être très brutale. Pour éviter une dégringolade et maximiser la rentabilité de votre bien immobilier locatif clé en main, vous devez collecter le maximum d’informations possibles sur le marché. Vous éviterez ainsi de nombreuses déconvenues. Nous vous proposons dans cet article quelques conseils clés.
Bien sélectionner son bien
Avant de faire un investissement locatif clé en main, vous devez dans un premier temps vérifier si le cadre dans lequel vous souhaitez investir répond parfaitement aux attentes des potentiels clients. Vous devez absolument faire une étude approfondie de la zone d’implantation. Pour réussir cette opération, il vous faudra consulter les services d’un agent immobilier. Il vous aidera à coup sûr à cibler les zones à forte potentialité locative. Il vous aidera aussi à connaitre les quartiers de ville où le besoin est réel.
- Tâchez de ne pas investir dans un logement qui vous apportera un faible rendement pour la simple raison qu’il est mal situé ou ne réponde pas aux exigences de la localité.
- Explorez les quartiers en pleine expansion ainsi que les zones urbaines.
Misez sur un meilleur prix
Si vous faites une bonne estimation du prix du bien à acheter, vous serez en mesure d’obtenir un rendement brut annuel estimé entre 4 et 5 %. De toutes les façons, de nombreuses sources vous indiqueront avec exactitude les différents prix pratiqués, les différentes fluctuations du marché ainsi que les taux de ventes passées et futures. Vous aurez suffisamment d’informations pour ne pas vous planter. Vous aurez même la possibilité de vous renseigner sur les éventuelles baisses ou hausses futures des biens. De quoi vous situer dans vos choix immobiliers ! Prenez toutes vos précautions avant de signer quoi que ce soit.
Renseignez-vous sur les grilles de loyers
Depuis 2019, une nouvelle règlementation encadre désormais la fixation des loyers. Cela vous facilite plus ou moins la tâche. Vous pouvez dès à présent disposer d’une grille tarifaire sur les loyers pratiqués dans chaque zone afin de vous faire une idée sur celui que vous fixerez à vos locataires. Même si ce nouveau réajustement maintient le loyer à un taux relativement en hausse par rapport aux années antérieures, il ne devrait pas vous poser problème.
Afin de vous conformer aux nouvelles dispositions et éviter d’avoir des logements vides, vous devez fixer un loyer qui cadre avec les dispositions en vigueur. De toutes les façons, vous obtiendrez une rentabilité sur votre investissement au bout de quelque temps.
Estimez votre rendement net
Pour l’estimation de la rentabilité de votre investissement, vous devez prendre en compte plusieurs paramètres. En plus de considérer l’indice sur les loyers perçus, vous devez aussi prendre en compte les autres dépenses d’acquisition, les impôts, les charges d’entretien, les charges de propriété, etc. Il ne faut pas perdre de vue les vacances de chambre par moment sans oublier les locataires insolvables. De nombreux paramètres, lorsqu’ils ne sont pas tous pris en compte, peuvent biaiser le calcul de la rentabilité de l’investissement.
Vous pouvez aussi faire appel à un expert pour un investissement locatif clé en main très efficace et pratique.