Il n’est pas toujours facile pour les propriétaires de savoir s’il faut mettre son bien immobilier en location ou bien opter pour une vente. En effet, il devient de plus en plus difficile de réaliser des transactions immobilières au meilleur prix du fait de l’instabilité du marché immobilier. Alors, comment mieux vendre ou louer un logement ancien ?
Faites un diagnostic de plomb
Appelé également « constat de risque d’explosion de plomb », le diagnostic de plomb concerne principalement les immeubles construits avant 1949. Rappelons qu’à l’époque, les matériaux utilisés contenaient du plomb, notamment les peintures. De ce fait, il est possible que des résidus puissent être encore présents. Il est valable pour une année lors que le seuil réglementaire est atteint. Si ce n’est pas le cas, sa validité est illimitée.
Nous vous conseillons de vous adresser à des professionnels du secteur comme Allodiagnostic pour en savoir plus sur ce diagnostic immobilier. Un expert sera à même de vous conseiller sur les différentes solutions pour traiter les matériaux concernés et rendre votre logement ancien plus attractif.
Considérez les autres diagnostics immobiliers
Pour optimiser la valeur de votre logement, pensez également à réaliser les autres diagnostics immobiliers comme le diagnostic amiante. Ce dernier est obligatoire si votre logement a été construit avant 1997. S’agissant du diagnostic termite, il n’est requis que dans certains lieux uniquement.
Le DPE ou diagnostic de performance énergétique permet de déterminer si votre logement est gourmand ou non en énergie. Si tel est le cas, vous pourrez procéder à la rénovation énergétique de votre logement afin de le louer ou le vendre au meilleur prix. Une bonne performance énergétique est un argument de taille en termes de transactions immobilières.
Rénovez votre logement ancien
Que vous projetiez de vendre ou de louer votre logement, nous vous conseillons de lui redonner du pep’s et d‘améliorer sa valeur en effectuant des travaux de rénovation. Cette solution est pertinente dans la mesure où elle vous permet de mieux négocier son prix immobilier. Selon vos moyens, vous pouvez rénover votre habitat totalement ou partiellement.
Afin de vous assurer un investissement rentable, confiez votre projet à un prestataire en rénovation qualifié. De préférence, privilégiez un professionnel justifiant d’une bonne expertise pour une meilleure gestion de vos dépenses. Outre la rénovation, il peut être intéressant également d’opter pour une extension de maison. Un tel projet constitue une véritable plus-value pour votre logement et vous permet d’optimiser l’espace disponible. Vous pourrez, par exemple, ajouter une pergola, un abri de jardin, etc.
Mieux louer ou vendre un logement ancien : posez-vous les bonnes questions
Avant de louer ou de vendre votre logement, prenez le temps de vous poser les bonnes questions pour éviter les transactions à perte. Ainsi, déterminez le prix de vente ou le loyer que vous espérez en tirer ainsi que les conséquences pouvant découler de votre projet. Informez-vous sur les demandes de logements dans votre ville ou dans votre quartier.
Est-ce vraiment le meilleur moment de mettre votre bien immobilier en location ou en vente ? Est-il plus avantageux de le louer ou de le vendre ? Si vous vendez, vous disposerez d’un bloc de capital. Cependant, si vous louez, vous vous assurez de revenus réguliers sur le long terme. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel immobilier pour vous accompagner dans votre démarche et trouver les meilleurs arguments pour mieux louer ou vendre votre logement ancien.