Monaco, situé sur la mer Méditerranée, est un marché immobilier exclusif et attractif pour les investisseurs internationaux. En 2023, la Principauté a enregistré des transactions immobilières d’une valeur totale de 3,23 milliards d’euros, malgré une baisse du volume des ventes. Les prix au mètre carré ont des records, notamment dans les quartiers de Monte-Carlo et La Rousse, avec des prix dépassant les 50 000 euros par mètre carré. La stabilité politique sous le Prince Albert II et la fiscalité avantageuse attirent également une clientèle fortunée mondiale, consolidant l’image de Monaco comme destination prise pour l’investissement immobilier.
Les caractéristiques uniques du marché immobilier monégasque
Monaco, véritable joyau de la mer Méditerranée , offre un marché immobilier aux caractéristiques uniques, attirant une clientèle internationale fortunée. Ce marché se distingue par des rendements stables et une croissance continue du capital, moins volatile que d’autres marchés similaires tels que New York, Paris ou Londres.
Une stabilité particulièrement appréciée par les investisseurs recherchant des opportunités fiables pour diversifier leurs portefeuilles. Spécialisée dans l’immobilier de luxe, l’agence Petrini Exclusive vous accompagne pour investir efficacement dans ce marché hors nome.
Les rendements stables et croissance continuent
En 2023, le marché immobilier de Monaco a vécu des contradictions fascinantes. Malgré une diminution du volume des transactions, la demande pour les biens immobiliers de luxe est restée très forte, entraînant une augmentation significative des prix au mètre carré.
Ainsi, Monaco continue d’être un symbole de stabilité et de croissance dans le secteur de l’immobilier de luxe. La baisse du nombre de transactions en 2023 peut être liée à plusieurs facteurs, notamment la prudence accrue des acheteurs face aux incertitudes économiques mondiales.
Malgré cela, la réduction de l’offre, combinée à une demande soutenue, a provoqué une hausse importante des prix . Les données montrent que le prix moyen au mètre carré pour les revenus a atteint des sommets historiques, faisant de Monaco l’une des destinations immobilières les plus coûteuses et les plus prises au monde.
Typologies d’investissements
Le marché immobilier monégasque offre diverses typologies d’investissements, principalement axées sur les biens résidentiels.
Les investisseurs peuvent choisir entre des biens immobiliers neufs, souvent associés à des programmes de luxe et d’innovation écologique, et des biens de seconde main, qui représentent une partie importante des transactions.
Statistiques et dynamique du marché immobilier en 2023
En 2023, le marché immobilier de Monaco a présenté une dynamique intéressante, marquée par une diminution du volume des transactions, mais une augmentation notable des prix.
Valeur et volume des transactions
En dépit d’une baisse en volume, le marché immobilier monégasque a maintenu des valeurs élevées. Le nombre de transactions a chuté de 68,2% , avec seulement 28 appartements neufs vendus, contre 88 l’année précédente.
Cependant, la valeur totale des transactions a atteint 3,23 milliards d’euros , démontrant une résilience remarquable du marché. Les prix moyens au mètre carré ont atteint des sommets, particulièrement dans des quartiers prestigieux comme Monte-Carlo et La Rousse, où ils dépassent fréquemment les 50 000 euros.
Reventes vs. nouvelles constructions
La prédominance des revenus sur les nouvelles constructions a été une caractéristique notable en 2023. Avec 388 revenus sur les 416 transactions réalisées , le marché de l’occasion représente la majorité des transactions.
Une tendance qui s’explique par l’absence de nouveaux projets livrés au cours de l’année, contrairement aux années précédentes où des développements comme le quartier Mareterra avaient dynamisé le marché. Cette situation a conduit à une hausse des prix des biens existants, alimentée par une demande soutenue et une offre limitée.
En résumé, malgré les défis rencontrés en 2023, le marché immobilier de Monaco a prouvé sa capacité à maintenir des valeurs élevées et à attirer une clientèle internationale prestigieuse.
La combinaison de la stabilité économique, de la qualité de vie et des rendements immobiliers solides continue de faire de la Principauté un marché prisé et unique.
Influences économiques et avantages fiscaux
Stabilité et fiscalité
Contrairement à d’autres marchés, Monaco n’impose pas d’impôts sur le revenu , les plus-values ou la fortune, ce qui en fait une destination particulièrement attractive pour les grandes fortunes.
Les prix élevés au mètre carré sont soutenus par cette fiscalité favorable, et par une demande constante des résidents internationaux cherchant à profiter de ces avantages.
Attraction pour les investisseurs internationaux
Malgré les fluctuations économiques mondiales, Monaco reste une destination prisée pour l’investissement immobilier. La Principauté offre un cadre de vie exceptionnel avec des services publics de haute qualité, une sécurité optimale et une qualité de vie élevée. Les événements de renommée mondiale tels que le Grand Prix de Monaco et les spectacles au Grimaldi Forum renforcent l’attrait de Monaco.
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