Tout bien immobilier nécessite certains travaux de manière régulière. Lorsque ce dernier est mis en location, la réalisation de ces travaux devient bien plus nécessaire voire indispensable. Ces travaux permettent d’entretenir les différents éléments de la maison.
Au cours d’un contrat de location, ces travaux ne tiennent pas compte du propriétaire seulement mais aussi du locataire.
En effet, le locataire possède lui aussi des responsabilités sur l’état de la maison et doit contribuer à la réalisation des travaux.
Pour mieux comprendre, nous vous invitons à découvrir le reste de notre article.
Quels sont les travaux réalisés par le propriétaire ?
Avant de parler du locataire, on doit d’abord connaitre les différents travaux que le propriétaire doit prendre en charge dans sa maison.
Généralement, voici les principaux travaux à la charge du propriétaire :
- Le réparation des réseaux d’électricité et de gaz ;
- Le système de ventilation et chauffage ;
- L’alimentation en eau potable et le changement de robinets.
Le propriétaire doit également assurer et couvrir les frais des travaux concernant les canalisations, la tuyauterie ainsi que le remplacement des fenêtres et du revêtement du sol en cas de vétusté.
De ce fait, le propriétaire doit délivrer un logement ou un bien en parfait état.
D’ailleurs, il doit remettre au locataire un diagnostic immobilier qui l’informe sur l’état des différentes pièces de la maison.
Les travaux par lesquels le locataire est concerné
Au cours de la durée de location, le locataire doit bien évidemment garder le logement dans un bon état. Pour cela, il doit effectuer certaines réparations et améliorations pour garantir les critères de sécurité et de confort.
Il est amené à prendre en charge un bon nombre de travaux pour maintenir l’entretien de l’état de la maison au cours de la location.
- Il doit prendre en charge l’entretien de l’installation électrique ;
- Les installations de chauffage et de plomberie ;
- Le remplacement des fusibles et des interrupteurs.
Les travaux pris en charge par le locataire sont dans une liste qui figure sur le décret du 26 août 1987. A titre d’exemple, le locataire doit obligatoirement effectuer les travaux et réparations qui concernent la plomberie, l’électricité, le chauffage, les interrupteurs ainsi que les raccords de peinture.
Il est également possible qu’il réalise des travaux de sa propre initiative, à condition que ce soit de petits changements.
Les grands changements nécessitent cependant l’autorisation du propriétaire.
D’ailleurs, ces travaux visant à optimiser le confort du locataire peuvent être l’origine de certains conflits avec le propriétaire. C’est pour cela qu’il est conseillé de régler les choses à l’amiable.
Comment peut-on différencier entre vétusté et réparation locative ?
Parfois, il devient difficile de différencier entre la réparation locative et la vétusté d’un logement en location.
Pourtant, c’est un point essentiel qui permet de ne pas confondre entre les deux termes.
La vétusté ou le vieillissement est inévitable pour tout élément d’un logement, c’est pour cela que le propriétaire doit donner une durée de vie estimable et théorique pour les équipements et les matériaux de la maison.
Pour éviter tout désaccord, il faudra convenir dès le début à mettre une liste ou une grille qui mentionne :
- La durée de vie théorique des matériaux du bien loué.
- Les coefficients d’abattement forfaitaire.
Le coefficient d’abattement forfaitaire va affecter le prix des réparations locatives. On peut donc dire que le locataire ne paie pas le même montant des frais sur les travaux concernant la vétusté.
Si le locataire ne respecte pas son obligation de participer à l’entretien courant et régulier du logement, le propriétaire a la possibilité de retenir les sommes des réparations sur le dépôt de garantie. Ainsi, il faudra toujours garder les justificatifs nécessaires.
Trouver un artisan facilement lorsque les travaux sont à la charge du locataire
Si vous avez besoin d’un artisan et que vous savez déjà que les travaux sont à votre charge, vous pouvez chercher un artisan de plusieurs manières. Il y a cependant quelques points à respecter, plus important que les autres, pour trouver un artisan rapidement, en cas d’urgence par exemple. Que cela soit pour des travaux d’électricité, de plomberie ou même un serrurier, vous souhaitez sûrement trouver l’artisan le moins cher.
Sachez que le prix ne doit pas être le premier critère à prendre en compte pour le choix de votre artisan. Car certes, un artisan très cher par rapport aux autres peut être dû à une arnaque, mais il se peut aussi que cet artisan soit plus cher parce qu’il utilise des techniques plus modernes, parce qu’il a plus d’expérience, ou parce qu’il paye ses pièces plus cher. Au contraire, un artisan peut vous sembler peu cher et cela peut vous séduire, mais il se peut que le prix soit bas, tout simplement parce que l’artisan n’est pas perfectionné. Hormis le prix, voici les autres critères à prendre en compte pour choisir votre artisan.
Privilégier un artisan proche de chez vous
C’est une des règles les plus importantes pour trouver un artisan au meilleur prix. La distance est une charge qui est facturée par l’artisan. Pour que cette charge soit moindre, il suffit de choisir l’artisan le plus près. C’est la meilleure solution pour trouver un artisan moins cher. Pour cela, il suffit de faire une recherche en ligne en mentionnant votre ville ou votre code postal. Une fois que vous aurez une liste des artisans proches de chez vous, vous n’aurez qu’à les contacter pour obtenir des devis et ainsi comparer les prix. Ensuite, il vous suffira de choisir en fonction de votre ressenti. Pour être sûr de faire le bon choix, vous pouvez aussi vous référer aux avis en ligne. Ces derniers fourmillent d’indications qui vous permettront d’en savoir plus sur la société. Bien entendu, les avis ne sont pas toujours objectifs mais ils permettent au moins de se faire une idée rapide de l’entreprise.
Demander des conseils à son agence immobilière
Si les travaux sont à votre charge et que votre location passe par une agence immobilière, vous pouvez les contacter pour leur demander des conseils et des contacts. Normalement, chaque agence immobilière travaille avec différents artisans proches de chez vous. Ces artisans ont déjà à la charge les surfaces communes, mais peuvent être contactés pour s’occuper d’un logement en particulier. Même si le montant de la facture est à votre charge, cela ne coûte rien à l’agence de vous donner un coup de main. Si les dégâts sont trop importants et ont endommagé l’appartement voisin, vous pouvez faire marcher votre responsabilité civile et obtenir les réparations de la part d’un artisan mandaté par votre assureur. Dans tous les cas, pensez à les prévenir en cas de grosse intervention.